Die 10 häufigsten Fragen von Immobilienverkäufern

Wenn der Hausverkauf ansteht, dann kommt für viele Hausverkäufer eine sehr aufregende Zeit. Leider ist es nicht primär eine freudige Aufregung, sondern vielmehr sind es viele Fragen, die sich auftun und viele Entscheidungen die getroffen werden müssen. Was kann man da nicht alles falsch machen?

Wen wundert es da, dass große Unsicherheit vorherrscht. Wie sollte man sich beim Hausverkauf am besten verhalten, um nicht große wirtschaftliche Nacheile in Kauf zu nehmen?
Hier finden Sie die 10 häufigsten Fragen von Hausverkäufern, die uns im Laufe der letzten Jahre von unseren Kunden immer wieder gestellt wurden.
Wir werden sie sukzessive in unserem Blog abarbeiten, damit Sie gut vorbereitet sind, wenn es einmal bei Ihnen soweit ist und Sie verkaufen möchten.

  1. Lohnt es sich vor dem Verkauf noch zu renovieren?
  2. Soll ich erst verkaufen und dann umziehen oder mir erst etwas Neues suchen und dann verkaufen?
  3. Was ist meine Immobilie überhaupt wert? Welchen Preis kann ich erzielen?
  4. Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?
  5. Meine Unterlagen vom Bau sind futsch, was mache ich jetzt?
  6. Ich habe gehört, dass man jetzt auch einen Energieausweis für den Hausverkauf benötigt. Wo bekomme ich den überhaupt?
  7. Wie erziele ich den besten Preis für meine Immobilie?
  8. Welches Immobilienportal ist das Beste?
  9. Wie schütze ich mich vor unserösen Kaufinteressenten?
  10. Muss ich beim Hausverkauf auch Steuern zahlen?

Urlaub an der Ostsee im eigenen Ferienhaus

Wie wäre das? Urlaub im eigenen Ferienhaus direkt an der Ostsee?
Dieses kleinen Häuschen liegt nur 300m vom Strand entfernt auf einem kleinen Pachtgrundstück. Hier können Sie mal so richtig „blau machen“.

Die Badesachen, den Picknickkorb oder was Sie sonst noch brauchen, bringen Sie einfach mit. Hier kann man so richtig die Seele baumeln lassen.
Keine langen Warteschlangen in der Flugabfertigungshalle, hier beginnt Ihr Urlaub ganz direkt und unmittelbar vor der Tür.
Auf ca. 24m² Wohnfläche ist dieses kleine 1-Zimmer-Haus mit allem ausgestattet, was man für erholsame Stunden braucht: Wohn-Esszimmer und ein Bett. Lediglich die Küche, das Bad und ein Abstellraum sind noch separat abgeteilt. Auf dem kleinen Pachtgrundstück von ca. 288m² steht dazu noch ein Gartenschuppen und der kleine runde Pavillon. Die Pacht beträgt monatlich ca. € 35,- und wird einmal jährlich abgerechnet.
Die Heizung funktioniert über einen E- Nachtspeicher, das warme Wasser über einen Durchlauferhitzer.
Das Haus kann mitsamt Inventar übernommen werden.
Ein Stellplatz befindet sich direkt vor der Tür.

Schon gepackt? Barfuß am Strand entlang laufen, Muscheln sammeln, Strandkorb auspacken und ab geht´s ins Wasser.
Blau machen eben.

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Leider ist diese Immobilie bereits verkauft. Falls Sie eine ähnliche Immobilie suchen oder einen Beratungswunsch haben, wenden Sie sich gerne an unseren Mitarbeiter vor Ort, Herrn Rainer Liedtke. Er ist zuständig für den Großraum Lübeck.

 

Rainer Liedtke

Immobilienmakler Lübeck, Rainer Liedtke
Rainer Liedtke, Hütten und Paläste Lübeck

Was ist meine Immobilie wert? – Immobilienbewertung vom Profi

Was ist meine Immobilie wert?

Herr H. möchte sein Haus verkaufen.
Seine Frau ist an Krebs erkrankt. Nun möchten beide gemeinsam zurück in ihr Heimatland Großbritannien ziehen. Seine Frau hat dort ihre Ursprungsfamilie und zahlreiche Freunde. Außerdem kann sie sich dort sprachlich besser verständigen und verspricht sich daher auch eine bessere medizinische Versorgung.
Ursprünglich hatten sie geplant, den Lebensabend hier in Deutschland zu verbringen und dafür eine Immobilie neu gebaut. Das ist jetzt fast drei Jahre her.

Nach dem Anruf von Herrn H. haben wir einen persönlichen Termin vereinbart, das Haus in Augenschein genommen und eine Markt-Wert-Ermittlung vorgenommen.
Es handelte sich um ein kleines neu erbautes Siedlungshaus mit einer Wohnfläche von etwa 120m² in einem kleinen Ort ca. 10 km von Lüneburg entfernt.
Es gibt keine nennenswerte Busanbindung und das Haus liegt direkt an einer viel befahrenen Kreisstraße.
Der ermittelte Markt-Preis liegt bei (maximal) € 350.000,–
Beim zweiten persönlichen Termin, der Besprechung der Marktpreisermittlung, wurde sehr schnell deutlich, dass Herr H. sich einen anderen Preis vorgestellt hatte, als es das Ermittlungsprogramm hergab.
Wir verabschiedeten uns…er wollte sich wieder melden.
Eine andere, leider sehr unseriös arbeitende Immobilien-Maklerin versprach ihm, dass er „viel mehr“ für seine Immobilie erzielen könne und bestätige ihm genau das, was er gerne hören wollte. Sie inserierte das Objekt für € 425.000,–. Nachdem das Inserat zwei Wochen online war, reduziert sie sogleich auf
€ 385.000,–.
Dann inserierte sie das Objekt weitere 6 Monate für den Preis, da Herr H. offensichtlich nicht weiter reduzieren wollte….Nichts…Kein Käufer in Sicht.
Herr H. kündigte den Vertrag mit der besagten Maklerin nach Ablauf der 6-monatigen Vertragslaufzeit ohne Verkaufserfolg.
Aufgrund der Krebserkrankung seiner Frau hat er nun erhöhte Kosten für zwei Wohnsitze in zwei verschiedenen Ländern und eine Menge Stress.
Seit einem halbem Jahr hängt nun ein großes, rotes Banner an seinem Gartenzaun: „Von privat zu verkaufen…Tel…..“ Ohne Preisangabe.
Zeitgleich wurde das Objekt durch ein anderes Maklerunternehmen – offensichtlich ohne Vertrag – inseriert, zu einem Preis von nunmehr € 365.000,–.
Allen Bemühungen zum Trotz ist das Häuschen immer noch nicht verkauft. Im Gegenteil: Es ist nun am Markt „verbrannt“ so nennen es Immobilienfachleute,
wenn eine Immobilie zu lange im Netz steht. Der potentielle Käufer denkt sich: „Das steht schon so lange drin, da stimmt doch was nicht mit dem Haus..“

Viele Hausbesitzer haben zu hohe Vorstellungen vom Wert Ihrer Immobilie. Mitunter ist es nicht einmal Raffgier oder Böswilligkeit, sie haben ihr Haus einfach „lieb gewonnen“.
Wer sollte es Ihnen verübeln, denn schließlich haben sie viel Herzblut in die Gestaltung gesteckt.
Es ist  „ihr Haus“ und im Laufe der Jahre zu einem Teil von ihnen selbst geworden. Um so schwieriger ist es für viele Hausbesitzer einen realistischen Wert fest zu legen.
Zu emotional gehen sie an die Sache heran. Wer sich vor 50 Jahren einen Swimming-Pool gebaut hat, für den war die Investition zwar teuer, aber eben auch ein gewisser Luxus.
Dass der Pool für heutige Familien vielleicht eher ein Minderungsgrund sein könnte, kann der Hausverkäufer selbstverständlich aus seiner Perspektive nicht sehen.
Hier hilft häufig ein neutraler Blick von außen: Lassen Sie Ihre Immobilie vor dem Verkauf einschätzen und holen Sie sich eine Markt-Wert-Ermittlung ein.
So ersparen Sie sich eine Menge Frust und Ärger und ggf. auch zusätzliche Kosten.

Soeben klingelte das Telefon: Herr G. rief an, und wollte wissen, was seine Immobilie wert ist.
Wie immer in solchen Fällen antworten wir, dass wir dies nicht am Telefon beantworten können, sondern das Objekt zuvor erst einmal ansehen müssen.
Alles andere wäre extrem unseriös. Herr G. erzählte von den Vorzügen seiner Immobilie und über welche preissteigernden Merkmale es verfügt:
„…Ich habe sogar Rollrasen verlegt, als ich damals das Haus gekauft habe….“

Immobilienmakler und Energieberater Hartwig Söhren

Frohe Weihnachten

Frohe Weihnachten wünscht Ihr Immobilienbüro Hütten und Paläste

Wieder haben wir keine Kosten und Mühen gescheut um einen würdigen, persönlichen und außergewöhnlichen Weihnachtsgruß für Sie zu finden.
Dieses schöne Weihnachtsgedicht hat Mechthild Ester (Präsent-Z, Markt und Kommunikation) für Sie in unserem Auftrag getextet und grafisch gestaltet. Unseren Stammkunden haben wir dies in diesem Jahr als Postkarte zugeschickt.

Alle, die unser Weihnachtsvideo aus dem letzten Jahr noch nicht kennen, können es unter diesem Link bei Youtube aufrufen

Bleibt also nur Ihnen und Ihren Familie eine fröhliche, besinnliche und vor allem friedliche Weihnachtszeit zu wünschen.

Ihr Team von Hütten und Paläste

Gemeinsam Leben…Anders Wohnen…Nachbarschaftsprojekte…

Nachbarschaftliches Wohnen im Wendland

In Gemeinschaft leben und sich gegenseitig helfen, das ist besonders für viele Singles und Paare eine attraktive Vorstellung.
Die Anonymität größerer Wohneinheiten lässt jedoch wenig Raum für gemeinsame Aktivitäten. Klassische Landhäuser sind zu groß oder nicht finanzierbar.
So ist die die Einsamkeit häufig vorprogrammiert, besonders im fortgeschrittenen Alter. Aber auch viele junge Menschen wünschen sich mehr Kontakte in direkter Nachbarschaft.
Im norddeutschen Raum gibt es hierzu viele Wohnprojekte. Bei einigen Projekten sind die zukünftigen Bewohner bereits zu Beginn der Bauzeit mit in die Planung involviert und können so Ihre Vorstellungen von Anfang an mit einbringen.
Wer sich für diese Wohnform interessiert, kann sich ausführlich informieren unter
http://www.wohnprojekte-portal.de/
Auch können sich  Interessierte dort bereits realisierte oder geplante Vorhaben oder Projekte ansehen.

Wohnprojekt Lübelner Mühle:

Historisches Mühlenanwesen
Historisches Mühlenanwesen

Am Ostrand der Lüneburger Heide, in der „Republik Freies Wendland“ gibt es ein besonderes Wohnprojekt.

Eingebettet in ein gut erhaltenes Rundlingsdorf liegt ein historisches Mühlenanwesens aus dem 17.-19. Jahrhundert.
Dieses Anwesen beherbergt 5 Wohneinheiten (Eigentumswohnungen) und wurde 2013 unter Denkmalschutzauflagen aufwändig saniert. Der Charme vergangener Zeiten ist dabei spürbar.

Eine dieser Wohneinheiten (eine Eigentumswohnung mit Reihenhauscharakter) wird dort zur Zeit frei und wird über das Hütten-und-Paläste-Büro Wendland verkauft.

Weitere Informationen zu dieser ländlichen Wohneinheit mit Nachbarschaftsanschluss  erhalten Sie auf unserer Webseite….

http://www.huetten-und-palaeste.de/immobilie-kaufen-norddeutschland/haus-wohnung-grundstueck.html

Das Wendland ist für viele Berliner Intellektuelle sowie Aussteiger, Künstler und  Politiker zu einer neuen Heimat geworden. Aber auch Hamburger genießen dieses einzigartige Wendland-Gefühl: Eine Mischung aus Gemeinschaft, Spaß, intellektuellem Austausch und Rebellion.  Wer nicht weiß, wovon hier die Rede ist, sollte einmal die kulturelle Landpartie besuchen, die alljährlich zwischen Himmelfahrt und Pfingsten im Wendland stattfindet. Einsamkeit hat hier keinen Platz, wo Gemeinschaft und das „Wir“ so groß geschrieben wird.

Hier gehts zum Exposé …

Wohnprojekt Wendland - Gemeinsam Leben - Nachbarschaftsprojekt
Wohnprojekt Wendland – Gemeinsam Leben – Nachbarschaftsprojekt

 

Immobilienmakler Wendland
Werner Remus, Hütten und Paläste Wendland

Ansprechpartner für interessierte Käufer ist:

Werner Remus
Hauptstr. 37
29439 Lüchow
Tel.05841-9795783
Fax 05841-973969
Mobil 0170 9028313
Remus@huetten-und-palaeste.de

 

 

Nordbau Neumünster

Besuch auf der Nordbau

Baggern, bauen, buddeln, planieren…das ist nun vorbei für 2016. Die Nordbau in Neumünster hat ihre Tore bereits geschlossen. Längst lockt die größte Baumesse Norddeutschlands  nicht mehr nur Bau-Fachleute an. Mittlerweile ist sie ein Geheimtipp für Bauherren und Technikbegeisterte.

Aber lohnt sich ein Besuch? Unser Mitarbeiter Rainer Liedtke war für Sie Ort und hat sich umgesehen. Sein Fazit: Die Messe ist ein Muss für alle Bauwilligen um an Innovationen im Baubereich teilhaben zu können und auch wirklich mit reden zu können.
Nicht immer ist der Händler vor Ort oder der Architekt auf dem neuesten Stand. Falls er es doch sein sollte:  Könnten Sie seinen Ausführungen folgen? Könnten Sie beurteilen, ob die Materialien, die er verwendet oder das Verfahren, mit dem er arbeitet auch für Sie das effektivste/nachhaltigste oder preiswerteste ist?

Rainer Liedtke, Hütten und Paläste Lübeck
Rainer Liedtke, Hütten und Paläste Lübeck

Rainer Liedtke empfiehlt: “ Allen, die langfristig einen Neubau, einen Umbau oder eine Renovierung planen, sei schon jetzt empfohlen im Kalender Anfang September 2017 den Messebesuch zu vermerken. Die Messe hat den wohl einzigartigen Vorteil, dass man sich über Baumaterialien, Bauelemente und Verarbeitungsverfahren vieler Hersteller parallel  informieren kann. Der Fachbetrieb vor Ort arbeitet oft nur mit einem oder zwei Herstellern zusammen und bietet folglich nur deren Artikel an.“

Zugegeben, man muss viel Zeit mitbringen um auf dem weitläufigen Gelände auch wirklich vieles mit zu bekommen. Am besten plant man noch ein paar Tage vor der Ausstellung ein, um sich Gedanken darüber zu machen, was man sehen möchte und vor allem, was man die Aussteller fragen möchte.

Rainer Liedtke, Hütten und Paläste Lübeck
Rainer Liedtke, Hütten und Paläste Lübeck

Rainer Liedtke: „Mir ist diesmal besonders aufgefallen, dass es sinnvoll ist, sich vor dem Messebesuch zumindest ein Grundwissen über den Bereich anzueignen, über den man sich informieren möchte.  Man kann sonst den Ausführungen  des wirklich geschulten Personals der Aussteller kaum folgen und sich nur schwerlich ein Urteil bilden.“

Bereitet man sich gut vor,  hat man aber vor Ort einen echten Mehrwert. Man bekommt seine Fragen direkt vom Fachmann beantwortet und  vielleicht spart man damit viel Geld im eigenen Bauvorhaben ein. Dann wird der Messe-Besuch nicht nur zum abwechslungsreichen Erlebnis, sondern evtl. auch noch zum lohnenden Investment…

www.nordbau.de/

Rainer Liedtke, Hütten und Paläste Lübeck

Wird Hamburg das neue München?

Immobilienpreise steigen um 50% – Wird Hamburg das neue München?

Präsent sein, Präsenz zeigen - Präsent-Z
Mechthild Ester
Journalistin, Dipl-Päd.
Werbeagentur Präsent-Z. Markt & Kommunikation

Um 50% sollen die Immobilienpreise in Hamburg in den nächsten 15 Jahren steigen.
So prognostiziert es das Handelsblatt und auch das Hamburger Abendblatt berichtet in seiner jüngsten Ausgabe darüber. Was bedeutet dies für den Wohnungsmarkt im Hamburger Umland?
Seit Jahren ist die Firma Hütten und Paläste Ansprechpartner für Verkäufer und Käufer auf dem norddeutschen Immobilienmarkt. Auch in Lübeck, Ostholstein, Stormarn und Lauenburg macht sich bereits eine enorme Preissteigerung bemerkbar. Noch intensiver ist dies in Lüneburg und Umland, insbesondere im Landkreis Lüneburg zu spüren. Hier ist kaum noch bezahlbarer Wohnraum zu bekommen. Es entsteht ein Wellen-Effekt, ähnlich einem Stein, der ins Wasser geworfen wird und immer größere Kreise zieht. Wenn in Hamburg nichts mehr zu bekommen ist, weichen die Menschen in die nahegelegenen Kreise oder kreisfreien Städte aus. Am beliebtesten sind hier Gemeinden mit einer guten ÖPNV Anbindung. Die Begehrlichkeiten mancher Verkäufer steigen im Zuge dieser Entwicklung. Viele verlangen hier schon Quadratmeterpreise von € 3.000,– bis € 5.000,–, selbst für Altbauten in ländlicher Lage. Sie vergleichen einfach die Angebots-Preise aus den Immobilienportalen.
Doch Vorsicht: nicht alle Preise sind am Markt auch durch zu setzten. Angebotspreise sind keine Verkaufspreise.
Denn zeitgleich gibt es seit April die Wohnraumkreditrichtlinie. Für Käufer wird es also schwieriger einen Kredit zu bekommen. So sitzen manche Verkäufer 2 und mehr Jahre auf Ihrer Immobilie ohne den Hauch einer Chance zu haben, diese zu verkaufen.

Schützenfest in Brietlingen – Hütten und Paläste spendiert Übernachtung für 4 Personen – Britta Ilga gewinnt

Brietlingen:
Es war schon ziemlich spät am Sonntagabend und viele Gäste waren schon gegangen. Nur wenige Schützen hatten noch die Auswahl um sich für eines der Geschenke zu entscheiden, die im Schützenhaus in Brietlingen ausgestellt worden waren. Fast alle Präsente waren schon abgeräumt.

Um so größer war die Freude bei Britta Ilga, als sie eine Übernachtung für 4 Personen in einer Ferienwohnung im wunderschönen Emsland gewinnt.Ohne vorher zu wissen, was sie da bekommt, bewies sie Mut und entschied sich für eines der kleinen Häuschen der Firma Hütten und Paläste….ÜBERRASCHUNG…!
Von außen war nicht zu sehen, was sich hinter den Fenstern der kleinen Papphäuschen verbirgt. Die Freude war daher umso größer, als sie erfuhr, dass es sich um eine Übernachtung in der Ferienwohnung „Zur Schönen Aussicht“ in Andervenne im Emsland handelt. Emsland? Schon mal da gewesen?
Britta Ilga: „Nee, weiss gar nicht wo das ist.“…

Na, dann viel Spaß und Herzlichen Glückwunsch.

 

Schützin Britta Ilga gewinnt Gutschein für eine Übernachting für 4 Personen in einer Ferienwohnung im Emsland
Schützin Britta Ilga gewinnt Gutschein für eine Übernachtung für 4 Personen in einer Ferienwohnung im Emsland

Schützenfest Brietlingen 2016 – Dieter Hänelt gewinnt Energieausweis von Hütten und Paläste im Wert von € 350,–

Große Freude beim Schützenbruder Dieter Hänelt

Große Freude herrschte am Sonntagabend bei Dieter Hänelt aus Brietlingen, der das große Los gezogen hat. Er räumte einen Energieausweis im Wert von € 350,– ab. Gespendet hat den Preis die Firma Hütten und Paläste Immobilien aus Brietlingen.  „Den werde ich meinem Schwiegersohn schenken“ verkündet der erfolgreiche Schütze ohne lange zu überlegen…“der wird sich darüber freuen…“

Herzlichen Glückwunsch!!!

Hartwig Söhren Immobilienmakler und Energieberater (HWK) gratuliert dem Geweinner Dieter Hänel
Hartwig Söhren Immobilienmakler und Energieberater (HWK) gratuliert dem Gewinner Dieter Hänelt

Immo-Nachrichten, Immobilien-News

Herzlich Willkommen …

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Mechthild Ester
Journalistin, Dipl-Päd.
Werbeagentur Präsent-Z. Markt & Kommunikation

Mein Name ist Mechthild Ester.
Ich werde Sie zukünftig durch diese Seite führen und laufend mit Neuigkeiten aus dem Immbobilienbereich versorgen.
Im Laufe der Zeit hat sich so viel Interessantes und Spannendes ereignet, dass ich darauf brenne, es Ihnen zu erzählen.

Als Journalistin, Immobilienmaklerin und Vermieterin bin ich fachlich und emotional mit dem Thema Immobilien verheiratet. Mit meiner Werbeagentur Präsent-Z – Markt und Kommunikation erstelle und betreue ich Webseiten und beschäftige mich mit Immobilienmarketing. Hierzu erstelle ich u.a. auch Videos und Exposés für Immobilienverkäufer (gewerblich und privat).

Diese Seite soll Sie unterhalten, informieren und zum Nachdenken anregen. Sie soll Ihnen Infos rund um das Thema Immobilien in leicht verständlicher Form nahe bringen. Aber auch Kurioses, Trauriges und Lustiges wird seinen Platz auf dieser Seite haben.

Ich freue mich auf Ihre Teilhabe und einen regen Austausch…

Mechthild Ester